日本投資,首選東京!

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說到東京,很多人自然聯想起高薪、活力、時尚、品味。事實也的確如此,比起沖繩、北海道,東京更適合作為外國人第一步的投資里程碑。

地價值高

作為日本的首都,東京的經濟規模、地價不僅是日本一、也是世界前列位置。接下來,我們就用一些客觀數據分析一下東京的投資價值。就在2020年3月18日,日本國土交通省發布了公示地價顯示,東京的商業、住宅和工業等全部用途平均(全國)上漲1.4%,截至2020年1 月1日,已經連續5年上漲了。

東京常住人口多

人口是推動樓價上漲的不二法門,沒有人會投資在人口越來越少的地方,因為人口上升意味著需求拉動樓價上漲,畢竟人口穩增長,房子才會有保值、升值的機會。以東京為核心的日本首都圈,就聚集了人口逾三千八百多萬,高居世界第一,而且持續維持人口的淨流人,這個基本因素,即便到了2030年,仍然不會改變。

人口密度高,比北京的人口密度還高

東京都佔地面積約8547km2,按都市地區面積計算的人口密度約為4,400人/km2,北京市佔地面積為16,800km²,都市地區面積3,820km²,2014 年時的人口為21,009,000人,按都市地區面積計算的人口密度約為5,500 人/km²。

我們可以看出,東京都按總佔地面積計算的人口密度高於北京按都市地區面積計算的人口密度,但東京都市圈整體的人口密度低於北京市區。

租金高

投資當然要求回報,除了樓價上漲是指標之一,更多人選擇以租金回報作為投資不動產的重要指標,東京的房產維持著購入價低,出租價高的反向比率,保證了良好的投資回報,加上東京2020東京奧運會的預期,更為投資東京打下了強心針。

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