日本投資房地產,外國人沒限制!

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環顧世界投資房產環境,英美紐澳除了房價高處不勝寒之外,而且各有投資限制,例如英國土地地契限制出租,美國限制中國投資資金,新西蘭入場資金門坎高,澳洲則拒絕華人買房。

相對之下,日本在這幾年都慢慢放寬外國人來居住、讀書、甚至是投資,只要是正常經營的業務,並且有交稅就可以申請,所以,加上以下因素,越來越人投資日本房地產就不是偶然。

日元是強悍的避險貨幣。

所謂有危必有機,對於日本來說,每當環球經濟緊張的時候,因日元流動性高、利息是世​​界上最低,已經連續27年成為世界最大淨債權國,為日本的套戥活動提供了充足的養分。

日本房產比日元更具避險性質。

日本的國民質素是舉世稱許的,他們整齊乾淨、成熟專一、怕為別人帶來麻煩的國民特質,為房地產市場帶來長遠的穩定性。有一調查顯示,高達76.8%的日本租客在同一出租屋內的居住時間普遍都過了4年的時間,這就意味著能帶來穩定的、可預期的現金流收益。

日本房產轉接點

摸底素來是投資的大忌,然而,對於日本房產而言,卻是一個機會,因為日本經歷了90年代的房產泡沫之後,長期處於下跌的階段,但是,2020年卻是地價的首次上漲,意味各地投資都看中了日本房產的轉接點,況且,日本房產尚且處於低窪地帶,且大部分都是小戶型,不僅購房成本偏低,而且貸款利率偏低,確實具備了投資價值。

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